Wycena gruntów

Wyceniając nieruchomość gruntową niezabudowaną rzeczoznawca majątkowy określa jej wartość w oparciu o jej położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość. Dla działek rolnych istotną cechą będzie przeważający rodzaj użytków oraz kultura rolna gruntu, przy wycenie działki inwestycyjnej pod zabudowę ważnym czynnikiem jest możliwość swobodnego zagospodarowania terenu i intensywność zabudowy. Na cenę danej działki mogą mieć wpływ także sąsiadujące z nią budynki i ogólny charakter okolicy.

Oferujemy wycenę działek różnego przeznaczenia. Doświadczony zespół rzeczoznawców majątkowych przygotuje dla Państwa:

• wycenę gruntów budowlanych,
• wycenę gruntów inwestycyjnych,
• wycenę gruntów leśnych,
• wycenę gruntów rolnych,
• wycenę gruntów rekreacyjnych.

Jeżeli chcą Państwo poznać rzeczywistą wartość działki, zapraszamy do kontaktu. Nasz zespół tworzą specjaliści, dzięki którym szybko i rzetelnie zrealizujemy każde zlecenie.

W jaki sposób wycenia się grunty?

Najczęściej stosowanym podejściem przy wycenie gruntów jest podejście porównawcze, polegające na porównaniu cen wolnorynkowych transakcji sprzedaży podobnych nieruchomości w najbliższej okolicy. Rzeczoznawca ma do wyboru trzy metody:

• metodę porównywania nieruchomości parami, polegającą na zestawieniu wycenianego gruntu z kolejnymi nieruchomościami z obrotu rynkowego,
• metodę korygowania ceny średniej, porównując wycenianą nieruchomość z wyodrębnioną wcześniej grupą nieruchomości tego samego typu,
• metodę analizy statystycznej rynku, opierającą się na porównaniu wielu nieruchomości.

Dokładne oszacowanie wartości wycenianego gruntu jest możliwe jedynie w przypadku porównywania z bardzo podobnymi gruntami, dlatego najpopularniejszą i najczęściej stosowaną jest metoda korygowania ceny średniej.